以房养学?留学买房海外购置房产需要考虑哪些因素?

海外留学的流行,越来越多的国内家长为了让孩子获得更为优质的教育资源,选择将孩子送出国外,但是出国留学所需要的费用并不算低,给整个家庭也增添了无穷的压力。所以很多家长为了减轻压力,会选择“以房养学”这个投资途径,那么在海外留学买房需要考虑哪些因素呢?今天我们就来分析一下!

近年来,海外置业投资兴起,投资方式日趋多元化。在这些方式中,与留学生的关系比较密切,对于许多中国留学生的家庭来说,这些方式中最稳定的是,效果也最为明显的应该是“以房养学”这种新型的投资。

在美国和澳大利亚留学的学生较常用这个投资渠道,特别是在澳大利亚,“以房养学”,是国外最稳定的投资留学方式。这也是因为澳大利亚房产市场稳定,房产增值率比较平稳。下面小编就这个新的方式进行一个分析,使我们能够清楚地理解这个概念。

什么是以房养学?

以房养学:是指靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花的费用。例如:一个国际学生为期四年的学费约40000 * 3 = 12万澳元。生活费、住房租金加上其他各种费用成本,每月至少到2800澳元。总留学和投资成本大概在近22万澳元。

假如投资一套价值60万澳元的房子,并采取月供形式,如果有三间房,自住一间,其余两间租给他人,每间的月租是1000澳币,两间每月房租收入2000澳币,不仅可以省下自己每年租房的费用,三年下来还收入万澳币的租金;根据澳大利亚近年来地产价格的涨幅情况来看(年平均涨幅为6-10%),4年后该房产转手价格预计为75万澳元,减去孩子留学学费、房租、生活成本等还有盈余。另外在澳的时间越长,盈利就会越多。

在海外购置房产要考虑哪些因素?

第一就是房子的位置。最好是学区房产,或交通便利、环境好的地方,这样的房价不会低,做好理财规划。靠近学校,交通好,以后容易出租,收益也很高。

以房养学一般需要花费多少资金呢?

“以房养学“所需的资金量并没有想象中的那么大,一般是七八十万元人民币起步。目前,澳大利亚一个别墅的价格大约是50-60万澳元,按照平方计算的话,大约是不到一万元人民币一平方米,相比国内一线城市北上广深来说,并不算贵。

以房养学的前提是什么?

这种投资的前提是:要有一定的资本规划,因为这是一种长期的投资,立即收回成本是不现实的,所以必须拥有足够的资金。例如,在最初购买房子时,你会花费:房子首付、孩子的学习费用,支付这些费用后,你可以逐步计划房子的每月付款和未来的收益。

对于留学生来说,以房养学还有一个非常大的优势就是,拥有自己的房产之后,可以拿来自住,不但可以拥有一个更为舒适的学习环境,而且也不用担心自己隔一段时间就要出去租房,而且还可以提高留学生合理配置自己资金的呢你,所以“以房养学”无论是对于孩子留学还是资产在全球的优化配置,都是非常有益的。

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